房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终435号

王玉红在买卖楼房协议书未解除前，使用涉案房屋时应当交纳供热费及物业费。买卖楼房协议书解除后，因不交纳王玉红拖欠的供热费就不能供热，田永芝交纳了王玉红拖欠的供热费、物业费，给田永芝造成了经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，该损失应由王玉红予以赔偿。关于田永芝请求的物业费1600元，因田永芝与王玉红于2016年6月28日签订楼房买卖协议，田永芝于2016年6月28日交付王玉红房屋，故应当扣除2016年1-6月份的物业费160元（320元／年÷2）。故王玉红应当赔偿田永芝物业费1440元（1600元-160元）王玉红辩称田永芝扣下的购房款2万元包含了本案涉及的供热费、物业费问题，因法院（2019）吉0281民初2086号民事判决书中认定田永芝不予返还的购房首付款2万元系王玉红违约应承担的违约责任，并非本案所涉及的供热费、物业费，故对该辩解法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定作出判决：一、王玉红于判决生效后立即赔偿田永芝垫付的供热费6168元、物业费1440元，合计7608元；二、驳回田永芝的其他诉讼请求。案件受理费25元，由王玉红负担。本

王玉红在买卖楼房协议书未解除前，使用涉案房屋时应当交纳供热费及物业费。买卖楼房协议书解除后，因不交纳王玉红拖欠的供热费就不能供热，田永芝交纳了王玉红拖欠的供热费、物业费，给田永芝造成了经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，该损失应由王玉红予以赔偿。关于田永芝请求的物业费1600元，因田永芝与王玉红于2016年6月28日签订楼房买卖协议，田永芝于2016年6月28日交付王玉红房屋，故应当扣除2016年1-6月份的物业费160元（320元／年÷2）。故王玉红应当赔偿田永芝物业费1440元（1600元-160元）王玉红辩称田永芝扣下的购房款2万元包含了本案涉及的供热费、物业费问题，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终435号上诉人（原审被告）：王玉红，女，1963年2月19日出生，汉族，无职业，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：沈建华，吉林市昌邑区光明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：田永芝，女，1949年5月17日出生，汉族，无职业，住吉林省蛟河市。上诉人王玉红因与被上诉人田永芝房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省蛟河市人民法院（2020）……