返还原物纠纷 （2016）辽01民终1213号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生法律效力；未登记，不发生法律效力。不动产应以登记作为对外公示的效力。锅炉厂主张涉案不动产的腾退及返还，就应证明涉案不动产设立的合法性及对不动产享有物权。锅炉厂虽然签订整体购买沈阳防爆电器制造厂破产资产协议书，但尚未提供锅炉房、烟囱、收发室、变电所等物品的设立审批手续及变更登记手续；尚未提供涉案土地现锅炉厂享有土地使用权。另外，锅炉厂提供的唯一一份房屋所有权证书存根于房字第0096**号，载明所有权人仍为沈阳市防爆电器制造厂，房屋面积509平方米，用途为住宅，而清算组出具的破产明细并未载明锅炉房具有所有权证号，锅炉厂单位出具的固定资产价值评估表虽记载的宿舍锅炉房证号为于房字第009672，但记载面积为420平方米，与房产证存根不符。故不能证明该房屋为涉案锅炉房，房屋登记亦未变更为沈阳锅炉总厂。再者，从1996年签订购买协议至今已近20年，锅炉厂亦没有提供证据证明取得不动产后的安置、管理、使用情况。锅炉厂提供的证据并未载明涉案物品的规格、四至、位置、外观等情况，故锅炉厂不能提供充分的证据证明20年前破产清算组载明的不

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生法律效力；未登记，不发生法律效力。不动产应以登记作为对外公示的效力。锅炉厂主张涉案不动产的腾退及返还，就应证明涉案不动产设立的合法性及对不动产享有物权。锅炉厂虽然签订整体购买沈阳防爆电器制造厂破产资产协议书，但尚未提供锅炉房、烟囱、收发室、变电所等物品的设立审批手续及变更登记手续；尚未提供涉案土地现锅炉厂享有土地使用权。另外，锅炉厂提供的唯一一份房屋所有权证书存根于房字第0096**号，载明所有权人仍为沈阳市防爆电器制造厂，房屋面积509平方米，用途为住宅，而清算组出具的破产明细并未载明锅炉房具有所有权证号，锅炉厂单位出

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1213号上诉人（原审原告）：沈阳锅炉总厂，住所地沈阳市于洪区沈新路*号。法定代表人：冯广伟，该厂厂长。被上诉人（原审被告）：沈阳市赤道供暖有限公司，住所地沈阳市于洪区沈辽路115-11甲号。法定代表人：刘付友，该公司董事长。委托代理人：万强，辽宁齐泰律师事务所律师。委托代理人：于南南，辽宁齐泰律师事务所律师。上诉人沈阳锅炉总厂（以下……