房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第08582号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二手房交易一般按套计价，唐再福、李坤及新门户公司虽有面积约定，但双方未约定单价，唐再福亦未能提供充分证据证明其在签订房屋买卖合同前向李坤及新门户公司明示双方按单价计算房屋总价款，故原审法院认定唐再福、李坤及新门户公司之间的房屋买卖系按套计价，唐再福以单价计算房屋总价款为由提出的主张，原审法院不予采纳。唐再福、李坤及新门户公司约定面积系估算，并非准确数，唐再福对房屋面积可能存在一定的误差应有所预见，现误差面积在3%以内，属于正常的商业风险范畴，故唐再福以误差面积主张重大误解所提出的诉请，原审法院不予支持。新门户公司作为商品房销售代理、租赁、信息咨询服务的专业房地产中介服务机构应当知道并有能力准确掌握涉案房屋面积，但其未在准确核实房屋面积的情况下向唐再福表示房屋面积与92㎡仅零点几的误差存在过错，因唐再福在签订合同前已实地看房，对房屋的实际情况包括面积情况已有了解，本案面积误差系建筑面积，并非套内面积，不影响唐再福的实际居住面积，唐再福亦未能充分举证被告存在隐瞒房屋面积的故意，故唐再福以欺诈为

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二手房交易一般按套计价，唐再福、李坤及新门户公司虽有面积约定，但双方未约定单价，唐再福亦未能提供充分证据证明其在签订房屋买卖合同前向李坤及新门户公司明示双方按单价计算房屋总价款，故原审法院认定唐再福、李坤及新门户公司之间的房屋买卖系按套计价，唐再福以单价计算房屋总价款为由提出的主张，原审法院不予采纳。唐再福、李坤及新门户公司约定面积系估算，并非准确数，唐再福对房屋面积可能存在一定的误差应有所预见，现误差面积在3%以内，属于正常的商业风险范畴，故唐再福以误差面积主张重大误解所提出的诉请，原审法院不予

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第08582号上诉人（原审原告）唐再福。委托代理人杨广，湖南大鲲律师事务所律师。委托代理人高榕，湖南大鲲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李坤。被上诉人（原审被告）长沙新门户房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市天心区西湖路鸿信大厦北座A栋1601室。法定代表人彭立群，总经理。委托代理人肖芬，系该公司法务部职员。委托代理人肖坤……