商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终2295号

商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，至刘俊杰起诉之日，嘉凯置业公司尚未取得案涉房屋的商品房预售许可证书，故刘俊杰与嘉凯置业公司签订的《商品房买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故对嘉凯置业公司应当返还刘俊杰购房款986，122元。嘉凯置业公司作为出卖方，明知自己没有预售许可证明，仍与刘俊杰签订商品房预售合同，导致合同无效，存在过错，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，应当赔偿刘俊杰利息及其他经济损失。因《商品房买卖合同》中写明商品房的预售许可证号12375，非本案案涉房屋的预售许可证，本案中嘉凯置业公司提供的预售许可证系整体23号楼的，因此可以认定嘉凯置业公司提供虚假商品房预售许可证明，刘俊杰要求嘉凯置业公司支付购房款利息及赔偿损失的诉讼请求，原审法院予以支

商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，至刘俊杰起诉之日，嘉凯置业公司尚未取得案涉房屋的商品房预售许可证书，故刘俊杰与嘉凯置业公司签订的《商品房买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故对嘉凯置业公司应当返还刘俊杰购房款986，122元。嘉凯置业公司作为出卖方，明知自己没有预售许可证明，仍与刘俊杰签订商品房预售合同，导致

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2295号上诉人（原审被告）：沈阳嘉凯置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号C327室。法定代表人：梁伟康，该公司董事长。委托代理人：刘利明，男，1980年5月16日出生，蒙古族，该公司职工。被上诉人（原审原告）：刘俊杰，男，1956年9月18日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。上诉人沈阳嘉凯置业有限公司（以下简称“嘉凯置业公司”）……