房屋买卖合同纠纷 （2016）冀07民终938号

民事主体签订合同应当以真实的意思表示为基础。宋某主张的房屋买卖合同关系，张某不予认可，认为双方仅存在民间借贷关系。本案中，宋某、张某之间虽然签订了房屋买卖合同，但双方并无买卖房屋的真实意思表示，应当按照民间借贷法律关系认定。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按民间借贷关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。现宋某经本院释明后仍拒绝变更其诉讼请求，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定，驳回宋某的起诉。案件受理费1338元，退还宋某。宋某上诉称，请求撤销原审裁定，依法改判张某按双方所签合同履行义务，为我办理房屋过户手续。本案的事实是，1、2013年8月26日双方签订房屋买卖合同，张某同时向我提供了该套房产的原始购房合同、不动产发票、身份证复印件。双方约定待我付清房款后，由张某清偿该房产在银行的贷款，并为我办理过户手续。我付款后张某将该房屋交付我使用。我购买了床，衣柜，沙发，电视，冰箱，空调等家具

民事主体签订合同应当以真实的意思表示为基础。宋某主张的房屋买卖合同关系，张某不予认可，认为双方仅存在民间借贷关系。本案中，宋某、张某之间虽然签订了房屋买卖合同，但双方并无买卖房屋的真实意思表示，应当按照民间借贷法律关系认定。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按民间借贷关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。现宋某经本院释明后仍拒绝变更其诉讼请求，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定，驳回宋某的起诉。

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀07民终938号上诉人（原审原告）宋某。被上诉人（原审被告）张某。上诉人宋某因与被上诉人张某房屋买卖合同纠纷一案，不服张家口市桥西区人民法院（2015）西民初字第1073号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理了本案。上诉人宋某，被上诉人张某到庭参加了诉讼。宋某诉称，2013年8月26日，张某因急需用钱将位于张家口市……