商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终2288号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨祉川、中渝公司签订的《商品房网上认购书》和《贵阳恒大都会广场商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，双方约定签订《商品房买卖合同》的时限是支付首期款的2020年7月1日。2020年7月1日，杨祉川按照认购书的约定交纳了定金和首期款，中渝公司应当按照约定与杨祉川签订《商品房买卖合同》，然而，中渝公司不但没有在杨祉川交纳首期款时与杨祉川签订《商品房买卖合同》，在杨祉川按中渝公司要求交清全部房款后仍未与杨祉川签订《商品房买卖合同》，中渝公司的行为违背诚实信用严重违反合同约定，没有签订《商品房买卖合同》的责任完全在于中渝公司。双方签订的认购书是建立《商品房买卖合同》的预备合同，现鉴于双方未签订《商品房买卖合同》，未发生商品房买卖合同关系，因此，杨祉川要求解除《贵阳恒大都会广场商品房认购书》和返还全部购房款的请求，一审法院予以支持。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨祉川、中渝公司签订的《商品房网上认购书》和《贵阳恒大都会广场商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，双方约定签订《商品房买卖合同》的时限是支付首期款的2020年7月1日。2020年7月1日，杨祉川按照认购书的约定交纳了定金和首期款，中渝公司应当按照约定与杨祉川签订《商品房买卖合同》，然而，中渝公司不但没有在杨祉川交纳首期款时与杨祉川签订《商品房买卖合同》，在杨祉川按中渝公司要求交清全部房款后仍未与杨祉川签订《商品房买卖合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2288号上诉人（一审被告）：贵阳中渝云上房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市乌当新创社区新添寨新创路1楼。法定代表人：刘长波，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨杰，该公司员工。被上诉人（一审原告）：杨祉川，男，1956年11月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人贵阳中渝云上房地产开发有限公司（以下简称中渝公司）因与被……