商品房预售合同纠纷 （2016）京01民终7104号

房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范。商品房销售的前提条件之一即为取得建设工程规划许可及施工许可。房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。本案中，双方争议实际上肇始于合同约定层高2.9米与交付房屋实际层高2.8米的差异。庭审中，城建兴华公司认可合同载明层高为2.9米的事实，但该公司关于所载层高数据系笔误的解释未得到周翔的认可。为此，城建兴华公司向法院提供施工设计图纸、施工许可及工程竣工备案文件等为据，该系列证据可证明周翔所购房屋规划设计层高为2.8米，且该层高规划设计在房屋建设及销售后未曾发生过变更。周翔对上述证据的真实性及房屋规划设计层高事实并无异议，可见城建兴华公司所交付房屋层高符合规划设计审批层高标准，不存在违法擅自变更规划设计之情形。关于合同所载层高数据对买受人购房是否会产生误导问题，该数据约定在合同第三条基本情况条款中，该条款涉及结构、层高、面积等基本信息均应与规划设计文件相一致，该数据不准确，的确暴露了销售工作存在不严谨之处。但同时，关于本案争议房屋项目的建设依据则规定在第一条款中，其中载明了该

房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范。商品房销售的前提条件之一即为取得建设工程规划许可及施工许可。房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。本案中，双方争议实际上肇始于合同约定层高2.9米与交付房屋实际层高2.8米的差异。庭审中，城建兴华公司认可合同载明层高为2.9米的事实，但该公司关于所载层高数据系笔误的解释未得到周翔的认可。为此，城建兴华公司向法院提供施工设计图纸、施工许可及工程竣工备案文件等为据，该系列证据可证明周翔所购房屋规划设计层高为2.8米，且该层高规划设计在房屋建设及销售后未曾发生过变更。周翔对上述证据

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终7104号上诉人（原审原告）：周翔，女，1982年10月7日出生。被上诉人（原审被告）：北京城建兴华地产有限公司，住所地北京市海淀区丹棱街16号。法定代表人：武涛，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，北京ＸＸ律师事务所律师。上诉人周翔因与被上诉人北京城建兴华地产有限公司（以下简称城建兴华公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（……