（2014）鄂武汉中民二终字第00885号

在小区业主委员会成立之前，熊文峰与武汉华润物业签订的《武汉市商品房买卖合同》附件五“前期物业服务内容的约定”，是当事人真实意思的表示，协议内容不违反国家法律和行政法规强制性规定，协议有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于物业服务费的问题。由于武汉华润物业司履行了相关的服务义务，并向熊文峰发出催缴通知书，一审判决熊文峰向武汉华润物业支付相应的物业管理费，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催告，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。…”的规定。关于涉案房屋渗漏水的问题。涉案房屋的渗漏水，属于房屋的质量或受损范畴。一审中，由于熊文峰未对涉案房屋渗漏水提出反诉，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第184条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或反诉进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉”的规定，二审中，熊文峰提出武汉华润物业维修完善其房屋

在小区业主委员会成立之前，熊文峰与武汉华润物业签订的《武汉市商品房买卖合同》附件五“前期物业服务内容的约定”，是当事人真实意思的表示，协议内容不违反国家法律和行政法规强制性规定，协议有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于物业服务费的问题。由于武汉华润物业司履行了相关的服务义务，并向熊文峰发出催缴通知书，一审判决熊文峰向武汉华润物业支付相应的物业管理费，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催告，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。…”的规定。关于涉案房屋渗漏水

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民二终字第00885号上诉人（原审被告）：熊文峰。委托代理人：曹敏。被上诉人（原审原告）：华润置地（武汉）物业管理有限公司，。法定代表人：原强，该公司董事长。委托代理人：李蛟，该公司职员。委托代理人：熊大林，该公司职员。上诉人熊文峰与被上诉人华润置地（武汉）物业管理有限公司（下简称武汉华润物业）因物业服务合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武……