商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终5380号

彭永宁、逸涛雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。彭永宁于2013年12月20日办理收楼手续，按买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内即2014年10月24日前办妥并交付房地产权证给彭永宁，但逸涛雅苑公司于2015年3月20日才交付房地产权证给彭永宁，构成违约。彭永宁要求逸涛雅苑公司支付从2014年10月25日起至2015年3月20日止每日按总房价款550738元0.05%计算的逾期办证违约金，合法合理，予以支持。逸涛雅苑公司认为没有出现逾期办证的情况，无需承担迟延办证违约责任的依据不足，不予支持。彭永宁于2014年7月25日向逸涛雅苑公司提交委托代缴契税办理房产证资料，涉案房屋在该日前尚未完成初始登记，不具备办证条件，逸涛雅苑公司认为彭永宁延迟提交办证资料导致无法及时办理房地产权证的答辩意见依据不足，不予采纳。彭永宁、逸涛雅苑公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故逸涛雅苑公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采

彭永宁、逸涛雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。彭永宁于2013年12月20日办理收楼手续，按买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内即2014年10月24日前办妥并交付房地产权证给彭永宁，但逸涛雅苑公司于2015年3月20日才交付房地产权证给彭永宁，构成违约。彭永宁要求逸涛雅苑公司支付从2014年10月25日起至2015年3月20日止每日按总房价款550738元0.05%计算的逾期办证违约金，合法合理，予以支持。逸涛雅苑公司认为没有出现逾期办证的情况，无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5380号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟，该公司经理。委托代理人：霍文琦、朱志学，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：彭永宁，住广州市南沙区。委托代理人：梁树权，国信信扬律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（以下简称“逸涛雅苑公司”……