商品房销售合同纠纷 徐民终字第1889号

商品房买卖应当签订书面的商品房买卖合同，以明确双方的权利义务关系。本案中孙洁只是在汇联公司提供的云龙华府签约确认单上签字，该确认单上并未对双方的权利、义务进行约定，故不具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容。孙洁因特殊原因不再要求购买房屋，故汇联公司应当承担返还孙洁交纳的购房款103646元的义务。因庭审中，孙洁亦认可所交纳的定金10000元，应当作为订立商品房买卖合同的担保，因孙洁自身原因造成商品房买卖合同不能订立，孙洁应当承担相应赔偿责任。故对于孙洁交纳的定金10000元，汇联公司不应予以返还。因孙洁起诉时已经将定金部分予以扣除，法院不再另行计算。遂判决：判决生效之日起十日内，汇联公司向孙洁返还购房款103646元。上诉人汇联公司不服上述民事判决，向本院上诉称：双方当事人签订了房屋订购单，孙洁亦交付了部分购房款，且双方后来签订的签约确认单明确载明“买受人已熟知商品房买卖合同上各项条款且无异议”。签约确认单是双方真实意思表示，合法有效，双方之间形成商品房买卖关系。孙洁无法定解除事由，要求返还房款的主张不能成立。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。被上诉人孙洁答辩称：

商品房买卖应当签订书面的商品房买卖合同，以明确双方的权利义务关系。本案中孙洁只是在汇联公司提供的云龙华府签约确认单上签字，该确认单上并未对双方的权利、义务进行约定，故不具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容。孙洁因特殊原因不再要求购买房屋，故汇联公司应当承担返还孙洁交纳的购房款103646元的义务。因庭审中，孙洁亦认可所交纳的定金10000元，应当作为订立商品房买卖合同的担保，因孙洁自身原因造成商品房买卖合同不能订立，孙洁应当承担相应赔偿责任。故对于孙洁交纳的定金10000元，汇联公司不应予以返还。因孙洁起诉时已经将定金部分予以扣除，法院不再另行计算。遂判决：判决生效之日起十

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书徐民终字第1889号上诉人（原审被告）江苏汇联置业有限公司，住所地徐州市城东大道99号办公综合楼210室。法定代表人陈桂芳，该公司董事长。委托代理人程成，该公司销售经理。委托代理人张雁，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙洁。委托代理人张先力，江苏彭淮律师事务所律师。上诉人江苏汇联置业有限公司（以下简称汇联公司）因与被上诉人孙洁商品房买卖合同纠纷……