商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终2207号

本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。原、被告双方应当按照合同的约定履行相应的义务。合同签订后，被告未按约定履行偿还按揭贷款的义务，导致银行要求原告代被告承担提前还款责任，已经构成违约，原告有权依约解除合同并要求被告支付违约金。被告提出的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。合同解除后，原告应当将被告已交的购房款予以退还。关于违约金的计算问题。根据原、被告双方在《商品房买卖合同》附件四补充协议第二条的约定，被告不按期支付按揭月供款，导致银行向原告发出回购通知书或要求承担保证责任的，原告无须通知被告，原告有权解除合同，被告应按合同约定总房价的20%向原告支付违约金。故原告要求被告支付违约金97755.20元（488776元×20%），合法有据，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告惠州市京粤实业有限公司与被告黄某于2015年3月25日签订的《

本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。原、被告双方应当按照合同的约定履行相应的义务。合同签订后，被告未按约定履行偿还按揭贷款的义务，导致银行要求原告代被告承担提前还款责任，已经构成违约，原告有权依约解除合同并要求被告支付违约金。被告提出的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。合同解除后，原告应当将被告已交的购房款予以退还。关于违约金的计算问题。根据原、被告双方在《商品房买卖合同》附件四补充协议第二条的约定，被告不按期支付按揭月供款，导致银行向原告发出回购通知书或要求承担保证责任的，原告无须

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2207号上诉人（原审被告）：黄某，男，侗族，1986年12月13日出生，住所地：湖南省洪江市。委托诉讼代理人：蒲某，系上诉人的舅舅。被上诉人（原审原告）：惠州市京粤实业有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼1705号房，统一社会信用代码：914413005666615535。法定代表人：林少勇。委托诉讼代……