合同纠纷 （2021）川14民终16号

本案二审中双方争议焦点为：圣丰公司要求碧海天公司返还向第三人收取的购房款及利息是否成立。 本案业已查明，碧海天公司和圣丰公司针对“玉祥港都”房产项目建立了房产代理包销的合同关系，碧海天公司按照双方合同约定收取佣金。圣丰公司在本案中起诉要求返还的购房款系碧海天公司在履行双方房产代理包销合同过程中对外销售房屋时收取，对该事实双方无异议。根据双方合同约定，超出底价4850元/平方米的部分碧海天公司可选择自行收取或者由圣丰公司收取，也即对该部分的收取碧海天公司有选择权。庭审中圣丰公司表示该公司派有财务人员在销售部收费，第三人黄泰中表示当天交纳购房款尾款时圣丰公司人员未上班，其是通过销售人员出示的财务人员支付宝扫码付款。可见，对于购房款的收取一般情况下仍然是在圣丰公司控制中。同时，本案中双方均认可碧海天公司已销售的房屋佣金尚未结算，而根据双方庭审中的陈述，双方对于已销售房屋的数量和结算标准均存有争议。由此，双方关于碧海天公司收取的购房款应否返还之争实质是双方在履行包销合同过程中产生的争议。碧海天公司主张其已销售的房屋应收取佣金高于其收取的购房款且圣丰公司尚有50万元保证金未退还，并举示证据进行佐

本案二审中双方争议焦点为：圣丰公司要求碧海天公司返还向第三人收取的购房款及利息是否成立。 本案业已查明，碧海天公司和圣丰公司针对“玉祥港都”房产项目建立了房产代理包销的合同关系，碧海天公司按照双方合同约定收取佣金。圣丰公司在本案中起诉要求返还的购房款系碧海天公司在履行双方房产代理包销合同过程中对外销售房屋时收取，对该事实双方无异议。根据双方合同约定，超出底价4850元/平方米的部分碧海天公司可选择自行收取或者由圣丰公司收取，也即对该部分的收取碧海天公司有选择权。庭审中圣丰公司表示该公司派有财务人员在销售部收费，第三人黄泰中表示当天交纳购房款尾款时圣丰公司人员未上班，其是通过销售人员出示的财务人

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终16号 上诉人（原审原告）：眉山圣丰农业有限公司。住所地：眉山经济开发区新区。 法定代表人：张云，总经理。 委托诉讼代理人：詹海垒，男，1995年2月6日出生，汉族，住眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：李贵祥，四川山助律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都碧海天环保科技有限公司。住所地：成都市温江区柳城街办鱼凫路*******……