房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终418号

周锡林的诉请包含了两个不同的诉，一为请求确认合同无效的确认之诉，一为请求继续履行合同的给付之诉，两个不同的诉基于不同的法律关系，且不同的诉对当事人的诉讼权利和义务有不同的要求，不宜在本案中一并审理。鉴于本案中周锡林的第二项诉讼请求是以第一项诉请为前提，确认合同无效纠纷是本案基础法律关系，故本案仅对确认之诉进行处理，对周锡林要求继续履行并过户的诉请不予处理，周锡林可另案主张。至于确认之诉，双方争议的焦点为周志荣、黄石鸿是否存在恶意串通损害第三人利益的情形。本案中，2016年4月6日的《房地产买卖合同》是周志荣、黄石鸿签订的，对涉案房屋的买卖交易在周志荣、黄石鸿之间进行，周锡林对此毫不知情。因此，本案中没有能证明周志荣、黄石鸿恶意串通的直接证据，应根据周志荣、黄石鸿的具体交易行为予以认定。本案中，周志荣对涉案房屋已卖给周锡林且周锡林已出租的事实是明知的，但其仍将该房屋于2016年4月6日卖给黄石鸿，其恶意较为明显。黄石鸿虽辩称自己对涉案房屋已卖并出租的事实毫不知情，但周志荣、黄石鸿在实际交易中，存在以下几点明显不合常理之处：一、黄石鸿自述就涉案房屋买卖问题与周志荣洽谈达一年多时间，期间，其

周锡林的诉请包含了两个不同的诉，一为请求确认合同无效的确认之诉，一为请求继续履行合同的给付之诉，两个不同的诉基于不同的法律关系，且不同的诉对当事人的诉讼权利和义务有不同的要求，不宜在本案中一并审理。鉴于本案中周锡林的第二项诉讼请求是以第一项诉请为前提，确认合同无效纠纷是本案基础法律关系，故本案仅对确认之诉进行处理，对周锡林要求继续履行并过户的诉请不予处理，周锡林可另案主张。至于确认之诉，双方争议的焦点为周志荣、黄石鸿是否存在恶意串通损害第三人利益的情形。本案中，2016年4月6日的《房地产买卖合同》是周志荣、黄石鸿签订的，对涉案房屋的买卖交易在周志荣、黄石鸿之间进行，周锡林对此毫不知情。因此，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终418号上诉人（原审被告）：黄石鸿，男，1973年9月28日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，委托诉讼代理人：赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周锡林，男，1959年7月8日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，委托诉讼代理人：李岚，广东益诺众承律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雪娴，广东益诺众承律师事务所实习律师。原审……