确认合同无效纠纷 （2014）郑民三终字第611号

涉案宅基地原户主冯改枝生前系宋庄村村民，被告仲崇胜自1993年将户籍迁入宋庄村后，亦是宋庄村村民。1990年冯改枝去世后，其独生女即原告宋小梅通过继承获得该房屋，1997年1月1日，在宋庄村村民宋永安、宋国安的见证下，原告宋小梅及其丈夫贺树才、儿子贺革建、女儿贺宝娣与被告仲崇胜签订《房产买卖协议书》，将房产及宅基地使用权以82000元的价格卖给被告仲崇胜，被告仲崇胜购买房产系用于其家庭居住，后于2004年3月，被告仲崇胜之子仲江涛之户籍迁入宋庄村大街100号及涉案宅基地所在地址。且被告仲崇胜将其从四原告处购买之房屋拆除，并在原宅基地上新建房屋，该村村委会亦未提异议，同时，该村城中村改造时，被告仲崇胜以涉案宅基地及其在宅基地上新建之房屋获得了相应的补偿待遇，事实清楚，本院予以认定。综上，原、被告双方之交易仍在宋庄村村民组织范围内，并未侵犯该村村集体的相关利益，原、被告之间签订《房产买卖协议》，是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规之强制性规定，双方应遵照执行，且双方交易的房产已经拆除，故原告主张双方《房产买卖协议》无效并要求被告返还双方交易的房产，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综

涉案宅基地原户主冯改枝生前系宋庄村村民，被告仲崇胜自1993年将户籍迁入宋庄村后，亦是宋庄村村民。1990年冯改枝去世后，其独生女即原告宋小梅通过继承获得该房屋，1997年1月1日，在宋庄村村民宋永安、宋国安的见证下，原告宋小梅及其丈夫贺树才、儿子贺革建、女儿贺宝娣与被告仲崇胜签订《房产买卖协议书》，将房产及宅基地使用权以82000元的价格卖给被告仲崇胜，被告仲崇胜购买房产系用于其家庭居住，后于2004年3月，被告仲崇胜之子仲江涛之户籍迁入宋庄村大街100号及涉案宅基地所在地址。且被告仲崇胜将其从四原告处购买之房屋拆除，并在原宅基地上新建房屋，该村村委会亦未提异议，同时，该村城中村改造时，被告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第611号上诉人（原审原告）宋小梅，女，汉族，1950年2月8日出生。上诉人（原审原告）贺树才，男，汉族，1933年3月21日出生。上诉人（原审原告）贺革建，男，汉族，1967年6月26日出生。上诉人（原审原告）贺宝娣，女，汉族，1969年10月15日出生。四上诉人共同委托代理人李晓晨，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。四上诉人共同委……