商品房销售合同纠纷 （2016）湘10民终654号

本案争议的焦点为：一、亿枫公司是否应当向白海江、谢璐承担违约责任；二、亿枫公司逾期办证时间的确定；三、违约金数额的确定。关于争议焦点一。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效且已履行完毕，在履行过程中亿枫公司未按照合同的约定按时办理有关权证。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因亿枫公司在履行合同的过程中存在逾期办理有关权证的违约行为，依照上述法律规定，对白海江、谢璐要求亿枫公司承担违约责任的诉讼请求，应予以支持。关于争议焦点二。双方均认可实际交房时间应为2012年6月15日，亿枫公司办理出该幢房屋总证的时间是2014年8月28日，扣除合同约定的480日，亿枫公司实际逾期办证323天。关于争议焦点三。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定

本案争议的焦点为：一、亿枫公司是否应当向白海江、谢璐承担违约责任；二、亿枫公司逾期办证时间的确定；三、违约金数额的确定。关于争议焦点一。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效且已履行完毕，在履行过程中亿枫公司未按照合同的约定按时办理有关权证。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终654号上诉人（原审原告）白海江，居民。上诉人（原审原告）谢璐，居民，系白海江之妻。上列两上诉人的委托代理人李龙玉，湖南福城律师事务所律师。上列两上诉人的委托代理人王仁亮，湖南福城律师事务所律师。上诉人（原审被告）郴州亿枫房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区香雪路369号亿枫翠城1#栋裙楼（营销中心一楼）。法定代表人何玉民，该……