房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3598号

梅磊峰与朱月仪签订案涉房屋的《存量房买卖合同》及《﹤存量房买卖合同﹥之补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。根据双方约定，第一期购房款人民币210000元（包含梅磊峰已收到的定金人民币70000元）应在签订《﹤存量房买卖合同﹥之补充协议》当日（2012年9月7日）支付，而根据已查明的事实可知，朱月仪于2012年8月13日向梅某支付了定金人民币70000元、于2012年9月7日向梅某支付了第一期购房款余款人民币140000元，朱月仪支付第一期购房款的行为并没有违反双方约定。根据约定，第二期购房款人民币2090000元应于2012年9月9日前支付，但朱月仪实际于2012年9月10日支付了人民币1900000元、于2012年10月8日支付了人民币190000元，该行为构成了违约。但朱月仪支付上述第二期购房款中的大部分款项人民币1900000元的时间仅比约定时间迟延了1天，而剩余的小部分第二期购房款人民币190000元的时间比约定时间迟延了28天。但由于合同并没有明确约定当朱月仪迟延支付款项时，梅磊峰有权解除合

梅磊峰与朱月仪签订案涉房屋的《存量房买卖合同》及《﹤存量房买卖合同﹥之补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。根据双方约定，第一期购房款人民币210000元（包含梅磊峰已收到的定金人民币70000元）应在签订《﹤存量房买卖合同﹥之补充协议》当日（2012年9月7日）支付，而根据已查明的事实可知，朱月仪于2012年8月13日向梅某支付了定金人民币70000元、于2012年9月7日向梅某支付了第一期购房款余款人民币140000元，朱月仪支付第一期购房款的行为并没有违反双方约定。根据约定，第二期购房款人民币209000

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3598号上诉人（原审被告、反诉原告）：梅磊峰（MEILEIFENG），男，1963年9月27日出生，美国国籍。委托代理人：李魏，严智恒。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱月仪，香港特别行政区居民，（A）。委托代理人：陈滨球、袁小丹。上诉人梅磊峰因与被上诉人朱月仪房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（20……