房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0509民初9772号

马慧珍、吴家龙与苏州万亚公司签订的租赁合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定履行。 关于租赁合同约定的租金标准是否应当变更的问题。 本案租赁合同中约定，2019年度的租金标准为6.1%，合同签订后，双方未签订协议变更租金标准，同时租赁合同第五条第2款约定，苏州万亚公司除按约定的期限、金额、方式支付租金外，其他任何经营盈亏均由苏州万亚公司独立享有并承担，故苏州万亚公司要求调低租金，缺乏合同依据。 此外，苏州万亚公司陈述的市场变化，属于商业风险，不属于情势变更，苏州万亚公司要求变更或解除租赁合同，本院不予支持。 关于马慧珍、吴家龙主张的违约金是否应当支持的问题。 本院认为，租赁合同第五条第1款约定，租金每半年一付，提前15天完成，故2019年上半年的租金应于2018年12月16日支付完毕、2019年下半年的租金应于2019年6月15日支付完毕。 苏州万亚公司迟延付款，应当赔偿马慧珍、吴家龙的损失。 租赁合同第六条第1款约定：乙方逾期向甲方支付该租金的，甲方有权要求乙方实际履行，乙方在收到甲方催款5个工作日内未支付的，逾期每日甲方可按租金收益的0.3‰向乙方加收滞纳金。 苏州万亚公司自

马慧珍、吴家龙与苏州万亚商业管理发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0509民初9772号 原告：马慧珍。 委托诉讼代理人：吴家龙，系原告马慧珍丈夫。 原告：吴家龙。 被告：苏州万亚商业管理发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路。 法定代表人：滕万飞。 原告马慧珍、吴家龙与被告苏州万亚商业管理发展有限公司（以下简称苏州万亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适……