（2014）三中行终字第883号

根据《中华人民共和国物权法》第七十五条第二款“地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助”之规定，参照《北京市物业管理办法》第四条第二款“街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷”之规定，建外街道办事处具有对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行指导、协助的法定职责。《物业管理条例》第十三条规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议；业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开；经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。本案中，盛世嘉园小区上一届业主委员会在任期届满前，未组织召开业主大会会议进行换届选举，因此无法以业主委员会作为主体组织召开业主大会临时会议，而该小区业主大会议事规则中对业主委员会的换届选举事项未予明确规定，现行有关物业管理的法律规范对乡镇人民政府、街道办事处在此情况下如何指导、协助业主召开业主大会会议亦无明确规定。建外街道办事处在接到侯小晶提交的协助召开业主大会临时会议的申请后，经研究决定在盛世嘉园小区成立会务组，由会务组组织召开业主大会临时会议，并张贴

根据《中华人民共和国物权法》第七十五条第二款“地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助”之规定，参照《北京市物业管理办法》第四条第二款“街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷”之规定，建外街道办事处具有对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行指导、协助的法定职责。《物业管理条例》第十三条规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议；业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开；经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。本案中，盛世嘉园小区上一届业主委员会在任期届满前，未组织召

北京市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2014）三中行终字第883号上诉人（一审原告）侯小晶，男，1966年5月4日出生。被上诉人（一审被告）北京市朝阳区人民政府建外街道办事处，住所地北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼。法定代表人许嘉宁，主任。委托代理人李洋，男，北京市朝阳区人民政府建外街道办事处干部。委托代理人高福东，北京市东友律师事务所律师。上诉人侯小晶因诉北京市朝阳区人……