（2017）黔04执异1号

申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行、贵州美益投资（集团）有限公司对被执行人安顺深远房地产开发有限公司的金地翠园第1幢第1、2层商铺设置抵押权，并办理他项权证，虽仲裁裁决未明确申请人享有优先受偿权，但依照法律的规定，申请人应享有优先受偿权，本院受理执行案件时在抵押期间对抵押物进行查封。案外人杨启祥、张艳向被执行人安顺深远房地产开发有限公司购买金地翠园第1幢第1、2层商铺，未办理产权登记手续，属债权及物权期待权，因双方之间的民事案件在审理过程中，没有相关法律文书来确认其实体权利，不能对抗申请执行人的优先受偿权，案外人对执行标的享有优先受偿权的主张不能成立，可以通过其他法律途径救济。本院依据已经生效的法律文书依法查封被执行人名下工程项目，并未侵犯案外人的利益。案外人依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定确认其有优先受偿权的理由，因该规定明确“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”，异议人与被执行人安顺深远房地产开发有限公司签订的合同是否合法有效，没有相关法律文书来确认，不能适用该条条款。故案外人提出的异议理由不成立，依法给予

申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行、贵州美益投资（集团）有限公司对被执行人安顺深远房地产开发有限公司的金地翠园第1幢第1、2层商铺设置抵押权，并办理他项权证，虽仲裁裁决未明确申请人享有优先受偿权，但依照法律的规定，申请人应享有优先受偿权，本院受理执行案件时在抵押期间对抵押物进行查封。案外人杨启祥、张艳向被执行人安顺深远房地产开发有限公司购买金地翠园第1幢第1、2层商铺，未办理产权登记手续，属债权及物权期待权，因双方之间的民事案件在审理过程中，没有相关法律文书来确认其实体权利，不能对抗申请执行人的优先受偿权，案外人对执行标的享有优先受偿权的主张不能成立，可以通过其他法律途径救济。本院

贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黔04执异1号案外人：杨启祥，男，1970年11月22日生，汉族。案外人：张艳，女，1978年9月4日生，汉族。委托代理人：绕文斌，贵州新科律师事务所律师。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行。住所地：贵州省贵阳市延安中路**号。法定代表人：王兴，该公司负责人。申请执行人：贵州美益投资（集团）有限公司（原贵州美益投资有限公司）。住所……