租赁合同纠纷 （2020）粤01民终25179号

物业二所与中舜公司签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。物业二所作为上述合同的当事人，有权行使出租方的权利，且物业二所已举证证明现管理公房租赁的广州市海珠区住房和建设水务局委托物业二所代为管理公房租赁及相关的诉讼事宜，故物业二所有权提起本案诉讼。中舜公司抗辩物业二所不是适格主体的意见，依据不足，一审法院不予采纳。租赁期限届满后，中舜公司继续使用涉案房屋，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，物业二所可以随时解除合同。现物业二所要求解除合同并收回涉案房屋的请求，合法有理，一审法院予以支持。但考虑到房屋搬迁需给予一定的期限，结合本案的实际情况，该期限以一个月为宜，物业二所要求中舜公司在判决生效后十日内腾空交还房屋的意见，一审法院不予采纳。合同约定：合同解除时，中舜公司拒不交出承租房屋的，物业二所除要求中舜公司限期迁出和补交占用期的房屋占用费（比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取中舜公司违约金。一审诉讼中，物业二所和中舜公司均确认中舜公司已经向物业二所缴纳租金至2020年6月，故物业

物业二所与中舜公司签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。物业二所作为上述合同的当事人，有权行使出租方的权利，且物业二所已举证证明现管理公房租赁的广州市海珠区住房和建设水务局委托物业二所代为管理公房租赁及相关的诉讼事宜，故物业二所有权提起本案诉讼。中舜公司抗辩物业二所不是适格主体的意见，依据不足，一审法院不予采纳。租赁期限届满后，中舜公司继续使用涉案房屋，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，物业二所可以随时解除合同。现物业二所要求解除合同并收回涉案房屋的请求，合法有理，一审法院予以支持。但考虑到房屋搬迁需给予一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25179号上诉人（原审被告）：广州市中舜商贸有限公司。住所地：广州市黄埔区鱼珠东路**广东鱼珠国际建材市场****。法定代表人：蔡创生，总经理。委托诉讼代理人：夏建如，广东盈隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：许曼娜，广东盈隆律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所。住。住所地：广州市海珠区前进路万松园……