（2016）鲁03民终776号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院不得查封被执行人已经出卖给他人的不动产必须同时具备以下条件：被执行人与他人已就不动产买卖达成协议；他人已支付买卖不动产应付的全部价款；他人已经实际占有所买受的不动产；他人对未办理不动产产权过户手续没有过错。且以上条件均应发生在法院采取查封措施之前。本案中，原告与第三人于2011年12月3日所签《协议书》，系因第三人未偿还原告借款而签订的以房抵债协议，合法有效，具有房屋买卖合同的性质。原告既主张法院不得查封，需证明在法院查封前同时具备以上条件，原告提供的银行卡业务回单显示通过王艳账户向赵建军账户汇款，不能证明系原告向第三人交付借款；且法院查封涉案房屋时第三人正进行装修，原告未占有使用，其提出的取得房屋钥匙即取得所有权的主张不成立。因此，对涉案房屋采取的保全及执行措施并无不当，原告要求停止对涉案房屋的执行，没有法律依据，不予支持。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案《协议书》签订后，原告与第三人之间即形成债的法

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院不得查封被执行人已经出卖给他人的不动产必须同时具备以下条件：被执行人与他人已就不动产买卖达成协议；他人已支付买卖不动产应付的全部价款；他人已经实际占有所买受的不动产；他人对未办理不动产产权过户手续没有过错。且以上条件均应发生在法院采取查封措施之前。本案中，原告与第三人于2011年12月3日所签《协议书》，系因第三人未偿还原告借款而签订的以房抵债协议，合法有效，具有房屋买卖合同的性质。原告既主张法院不得查封，需证明在法院查封前同时具备以上条件，原告提供的银行卡业务回单显示通过王艳账户向赵建军账户汇款，不能证明系

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终776号上诉人（原审原告）：王康宁，淄博鲁宁包装有限公司总经理。委托代理人：石海涛，山东齐嘉律师事务所律师。委托代理人：彭延强，山东齐嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：解波，周村金足鞋行业主。委托代理人：马传永，山东明镜律师事务所律师。原审第三人：聂永生。原审第三人：许立春。上诉人王康宁因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服淄博市周……