租赁合同纠纷 （2019）豫13民终4785号

本案原告谭林普购买被告河南豪盛商贸有限公司开发的商铺属于“产权式商铺”。产权式商铺是指商业性开发商为了筹集或者迅速回笼建设资金而将整体的商业建筑物分割为若干的独立部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔，业主购买后享有产权但不直接经营，业主获取定期、定额回报的房地产销售模式。《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”，可见“不得损害公共利益或他人合法权益”亦应为“产权式商铺”的实用原则。本案中，原告谭林普在与被告豪盛公司签订《协议》应当知晓该商铺为“产权式商铺”，有别于“独立产权式商铺”，其权利行使必然要受到一定限制。虽原告谭林普对于涉案商铺享有所有权，在租赁合同到期后，有权要求被告返还商铺，但原告谭林普所购买的商铺仅占被告河南豪盛公司经营管理的商场极小的一部分，且没有独立的围墙将其购买部分与相邻其它商铺、过道等相隔，也没有独立的强、弱电和给、排水系统。在该商铺所在的楼层范围内，其不是独立的封闭空间。加之该商铺位置虽在图纸上得以标注，但在现场很难将其与相邻商铺进行区分。因此，原告与该商业中心同楼层其它业主之间的空

本案原告谭林普购买被告河南豪盛商贸有限公司开发的商铺属于“产权式商铺”。产权式商铺是指商业性开发商为了筹集或者迅速回笼建设资金而将整体的商业建筑物分割为若干的独立部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔，业主购买后享有产权但不直接经营，业主获取定期、定额回报的房地产销售模式。《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”，可见“不得损害公共利益或他人合法权益”亦应为“产权式商铺”的实用原则。本案中，原告谭林普在与被告豪盛公司签订《协议》应当知晓该商铺为“产权式商铺”，有别于“独立产权式商铺”，其权利行使必然要受到一定限制。虽

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4785号上诉人（原审被告）：河南豪盛商贸有限公司，住所地南阳市人民路鸿德购物公园1幢。法定代表人：陈兰。任总经理职务。委托诉讼代理人：葛杨鑫，女，汉族，1984年4月1日，该公司员工。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭林普，男，1962年8月26日出生，汉族，住河南省镇平县。上诉人河南豪盛商贸有限……