合同纠纷 （2014）厦民终字第2478号

厦门南洋模特儿衣架有限公司与陆向林签订《合作协议》、厦门市明珠养老院与陆向林签订《房屋使用协议》均系签约双方当事人真实意思表示，厦门南洋模特儿衣架有限公司亦明知陆向林转租之事，上述两份合同均合法有效。厦门南洋模特儿衣架有限公司（出租人）以陆向林（承租人）拖欠租金为由要求解除租赁合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条的规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持……”，本案厦门市明珠养老院作为次承租人依法享有代偿请求权，但该项权利性质为抗辩权，应在出租人与承租人的纠纷中行使以对抗出租人的解除权，故厦门市明珠养老院的起诉于法无据，应予驳回。据此，原审法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条的规定，于2014年6月20日作出裁定：驳回厦门市明珠养老院的起诉。宣判后，厦门市明珠养

厦门南洋模特儿衣架有限公司与陆向林签订《合作协议》、厦门市明珠养老院与陆向林签订《房屋使用协议》均系签约双方当事人真实意思表示，厦门南洋模特儿衣架有限公司亦明知陆向林转租之事，上述两份合同均合法有效。厦门南洋模特儿衣架有限公司（出租人）以陆向林（承租人）拖欠租金为由要求解除租赁合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条的规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持……”，本案厦门市明珠养老院作为次承租人依法享有代偿请求权，但该项权利性质为抗辩权，应在出租人与

福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）厦民终字第2478号上诉人（原审原告）厦门市明珠养老院。法定代表人何阿雄，院长。委托代理人许进德、梁军征，福建汇丰联盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门南洋模特儿衣架有限公司。法定代表人杨庆榕，董事长。委托代理人刘演习，福建衡兴明业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆向林，男，1970年8月20日出生，汉族。委托代理人卢耿贤，福建开元大……