租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3193号

2018年度之后的租赁费是每年15万元，2017年与2018年租赁费差额达5万元，上诉人认为，正常情况租赁费只会上涨，不会下跌，本案发生期间，当地厂房租赁市场没有出现不景气情况，所以按照市场行业规律，从常理来看，本案租赁费也不可能是15万元。第二，关于第一、二年租赁费每年22.5万元，第三年、第四年每年15万元，第五年不需支付租赁费的具体原因。上诉人需要在前期投入大量资金为任华平购进鸡场设备，一旦被上诉人入场养殖，鸡场设备便会出现折旧情况。而如果任华平租赁时间短，即使是租赁半年，那王世孝要想再对外出租鸡场，也必须先更换新设备和对鸡场进行整修，否则便无法再出租，更换新设备和整修鸡场又涉及较大的资金投入，为了避免因租赁时间短导致的租赁风险，上诉人便与被上诉人约定前两年每年租赁费22.5万元。鸡场租赁费逐年递减，是鸡场租赁行业惯例和租赁市场经济规律的正常表现。2、一审根据任华平提供的证据，认定涉案鸡舍因暴雨、冰雹导致合同目的不能实现，据此认为符合解除合同条件。上诉人认为一审期间，被上诉人提交的相关证据，在证据的证明力上尚不足以认定符合解除合同条件。第一，被上诉人的证据不能全面、准确反映涉案鸡

2018年度之后的租赁费是每年15万元，2017年与2018年租赁费差额达5万元，上诉人认为，正常情况租赁费只会上涨，不会下跌，本案发生期间，当地厂房租赁市场没有出现不景气情况，所以按照市场行业规律，从常理来看，本案租赁费也不可能是15万元。第二，关于第一、二年租赁费每年22.5万元，第三年、第四年每年15万元，第五年不需支付租赁费的具体原因。上诉人需要在前期投入大量资金为任华平购进鸡场设备，一旦被上诉人入场养殖，鸡场设备便会出现折旧情况。而如果任华平租赁时间短，即使是租赁半年，那王世孝要想再对外出租鸡场，也必须先更换新设备和对鸡场进行整修，否则便无法再出租，更换新设备和整修鸡场又涉及较大的资

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3193号 上诉人（原审被告）：王世孝，男，1968年4月18日出生，汉族，住山东省莱西市。 委托诉讼代理人：王喜东，山东泰广律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：任华平，男，1982年7月25日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：左永波，莱西恒峰法律服务所法律工作者。 上诉人王世孝因与被上诉人任华平租赁合同纠纷一案，……