房屋买卖合同纠纷 （2016）甘10民终540号

李明、刘兴红口头协议买卖房屋并已交付，刘兴红应按约定全面履行义务，足额支付房款。刘兴红与庆阳市陇艺房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》并未实际履行，故双方不存在房屋买卖合同上的权利和义务关系，刘兴红辩称其已向庆阳市陇艺房地产开发有限公司支付了全部房款，与事实不符，不予采纳。庆阳市陇艺房地产开发有限公司向刘兴红收取的按揭保证金，是刘兴红办理按揭贷款的支出，李明无支付该保证金的义务。李明提出的其它诉讼请求，证据不足，不予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：刘兴红于判决生效后十日内给付李明剩余房款19000元。案件受理费482元，减半收取241元，由刘兴红负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审中，上诉人刘兴红提交《商品房买卖合同》及庆阳市陇艺房地产开发有限责任公司收款收据复印件各一份，以证明其与庆阳市陇艺房地产开发有限责任公司形成了合法有效的商品房买卖合同关系并已履行付款义务。经审查，上诉人

李明、刘兴红口头协议买卖房屋并已交付，刘兴红应按约定全面履行义务，足额支付房款。刘兴红与庆阳市陇艺房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》并未实际履行，故双方不存在房屋买卖合同上的权利和义务关系，刘兴红辩称其已向庆阳市陇艺房地产开发有限公司支付了全部房款，与事实不符，不予采纳。庆阳市陇艺房地产开发有限公司向刘兴红收取的按揭保证金，是刘兴红办理按揭贷款的支出，李明无支付该保证金的义务。李明提出的其它诉讼请求，证据不足，不予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：刘兴红于判决生效后十日内给付李明剩

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终540号上诉人（原审被告）：刘兴红，男，1987年1月9日出生，汉族，农民，住庆城县。被上诉人（原审原告）：李明，男，1968年7月29日出生，汉族，住庆阳市。上诉人刘兴红因与被上诉人李明房屋买卖合同纠纷一案，不服庆城县人民法院（2016）甘1021民初479号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭，……