房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏04民终1444号

王建平将其营业用房出租给王莉经营餐饮，双方对租赁合同的相关条款做了约定。双方约定本案涉及的房屋装修由承租人负担，租赁期满，房屋的装修由承租人处理。出租人并允许承租人转租，该约定不违反法律规定，应予支持。依据该约定，王莉在经营中进行了转租，最终由吴群通过转让取得该饭店的经营权，虽然吴群和王建平未签订书面的租赁合同，但王建平收取了吴群支付的租金，且合同约定允许转让，故依法认定王建平认可吴群的租赁行为。由于吴群经营是通过转让的方式取得，而转让行为是基于王莉和王建平之间的约定，王莉转让给顾玺，顾玺转让给吴群，是一个连续的过程，故王莉和王建平租赁合同约定的相关条款的效力及于转租人。王建平认为由于吴群经营困难无法经营，因未能提供证据证明，故对此抗辩意见不予采信。吴群在租赁期限届满前因房屋被拆迁，导致无法经营，吴群依法有权获得补偿。补偿范围包括装修价值及停业损失，上述补偿款已由王建平收取，故王建平应予返还。吴群承租的房屋装修价值经评估为213975元，停业补贴从拆迁安置补偿协议书中反映为43200元（20*180*12），合计王建平应返还吴群拆迁补偿款257175元。天丰公司作为拆迁实施人，系受溧阳

王建平将其营业用房出租给王莉经营餐饮，双方对租赁合同的相关条款做了约定。双方约定本案涉及的房屋装修由承租人负担，租赁期满，房屋的装修由承租人处理。出租人并允许承租人转租，该约定不违反法律规定，应予支持。依据该约定，王莉在经营中进行了转租，最终由吴群通过转让取得该饭店的经营权，虽然吴群和王建平未签订书面的租赁合同，但王建平收取了吴群支付的租金，且合同约定允许转让，故依法认定王建平认可吴群的租赁行为。由于吴群经营是通过转让的方式取得，而转让行为是基于王莉和王建平之间的约定，王莉转让给顾玺，顾玺转让给吴群，是一个连续的过程，故王莉和王建平租赁合同约定的相关条款的效力及于转租人。王建平认为由于吴群经营

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1444号上诉人（原审被告）：王建平，男，1961年3月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李欲斌，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:吴群，男，汉族，1977年1月10日出生，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人:张慧华，江苏立洋律师事务所律师。原审被告：溧阳市土地收购储备中心，住所地江苏省溧阳市溧城镇燕山路**号。法定代……