租赁合同纠纷 （2014）清中法民二终字第617号

清城区石角镇民安村委会民东村小组与董建国、张建明签订的《土地出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。董建国、张建明没有按合同的约定交纳租金，其行为已构成了违约。因此，清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组要求董建国、张建明支付租金的诉求，原审法院予以支持。双方签订的《土地出租合同》中没有约定清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组有办理用地转批手续的义务，董建国、张建明也未能举证证明清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组不协助办理用地转批手续，董建国、张建明以此为由主张清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组违约，拒绝交付租金的抗辩意见，原审法院不予采纳。关于诉讼时效问题，清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组陈述一直向董建国、张建明催收租金，且曾经为追讨租金进行堵路。清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组庭后提供的清远市清城区石角镇民安村委会和清远市清城区司法局石角司法所的《证明》，证实了清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组2012年8月及2013年8月向董建国、张建明追讨租金引发了群体性纠纷，政府相关部门到场调处。

清城区石角镇民安村委会民东村小组与董建国、张建明签订的《土地出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。董建国、张建明没有按合同的约定交纳租金，其行为已构成了违约。因此，清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组要求董建国、张建明支付租金的诉求，原审法院予以支持。双方签订的《土地出租合同》中没有约定清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组有办理用地转批手续的义务，董建国、张建明也未能举证证明清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组不协助办理用地转批手续，董建国、张建明以此为由主张清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组违约，拒绝交付租金的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第617号上诉人（原审被告）：董建国。委托代理人：黄朝晖，广东同益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组。负责人：何国团，村民小组长。委托代理人：梁杰飞，广东定海针（清远）律师事务所律师。原审被告：张建明。上诉人董建国因与被上诉人清远市清城区石角镇民安村委会民东村小组、原审被告张建明租赁合同纠……