房屋买卖合同纠纷 （2014）蚌民一终字第00675号

农村房屋的买卖涉及农村宅基地使用权的转让，须符合有关宅基地的法律规定。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给所在集体经济组织以外的民事主体。本案双方当事人不属于同一个农村集体经济组织，所签订的农村房屋买卖协议违反法律、法规的强制性规定，故应认定该协议无效。由于诉争房屋已被拆除，现诉争标的并不存在，任永萍要求李月华将房屋返还的诉请，客观上已不能实现。对于任永萍要求李月华返还蚌国用雪字97年度（国上使用证编号：03110801318）《国有土地使用权证》、雪字97年度红色本《建房执照证》、郊建雪字98年度第0479号《蚌埠市郊区建房执照》的要求，因该房屋已经拆迁，上述证件已为拆迁办收缴，原审法院对该诉请亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、确认原告任永萍与被告李月华于2008年5月9日订立的农村房屋买卖协议无效；二、驳回原告任永萍其他诉讼请求。案件

农村房屋的买卖涉及农村宅基地使用权的转让，须符合有关宅基地的法律规定。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给所在集体经济组织以外的民事主体。本案双方当事人不属于同一个农村集体经济组织，所签订的农村房屋买卖协议违反法律、法规的强制性规定，故应认定该协议无效。由于诉争房屋已被拆除，现诉争标的并不存在，任永萍要求李月华将房屋返还的诉请，客观上已不能实现。对于任永萍要求李月华返还蚌国用雪字97年度（国上使用证编号：03110801318）《国有土地使用权证》、雪字97年度红色本《建房执照证》、郊建雪字98年度

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第00675号上诉人（原审原告）：任永萍，女，1965年2月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：许一云，安徽许一云律师事务所律师。委托代理人：孟令凤，安徽许一云律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李月华，女，1972年3月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省怀远县。委托代理人：邱玉成，安徽北正律师事务所律师。上诉人任永萍与……