房屋买卖合同纠纷 （2021）湘03民终968号

本案不适用前述规定的除斥期间，但又未说明原因。原审法院认为先期经法院调解，但原审法院于2020年11月通知并组织双方调解，即使按一年的除斥期间，也过了除斥期间。二、上诉人通知被上诉人交房时，并未超过合同约定的交房日期90天。根据《商品房买卖合同》第十一条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，上诉人通知被上诉人交房时，并未超过90天，仅逾期88天，且房屋具备合同约定的交房条件。三、原审法院以涉案房屋至今未能办理产权证为由解除合同理据不足。《商品房买卖合同》并未约定在上诉人未按期向被上诉人办理产权证的情形下，被上诉人享有解除合同的权利，且被上诉人并未以此为由主张解除合同，原审法院据此解除合同，于法无据。彭丽燕辩称，彭丽燕于2020年9月24日向雨湖区人民法院提交了相关材料，法院依职权主动调查未过除斥期；收房通知书明确收房时间为9月30日，已过合同约定的90天，依合同规定，可以退房；上诉人至今未办理不动产权证，根据相关法律规定，不适用诉讼时效规定。原告彭丽燕向一审法院起诉请求：1、解除原、被告之间的商品房买卖合同关系；2、判令被告立即退还原告支付的购房款333,687元，并赔偿违约金3336.

本案不适用前述规定的除斥期间，但又未说明原因。原审法院认为先期经法院调解，但原审法院于2020年11月通知并组织双方调解，即使按一年的除斥期间，也过了除斥期间。二、上诉人通知被上诉人交房时，并未超过合同约定的交房日期90天。根据《商品房买卖合同》第十一条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，上诉人通知被上诉人交房时，并未超过90天，仅逾期88天，且房屋具备合同约定的交房条件。三、原审法院以涉案房屋至今未能办理产权证为由解除合同理据不足。《商品房买卖合同》并未约定在上诉人未按期向被上诉人办理产权证的情形下，被上诉人享有解除合同的权利，且被上诉人并未以此为由主张解除合同，原审法院据此解除合同，于法无

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终968号上诉人（一审被告）：衡阳腾誉置业有限公司湘潭分公司，营业场所湖南省湘潭市九华示范区富洲路98号服务大楼12层1207号。负责人：易令。委托诉讼代理人：周钰劼，湖南纲维律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：彭丽燕。委托诉讼代理人：罗双林，系彭丽燕之夫。上诉人衡阳腾誉置业有限公司湘潭分公司（以下简称腾誉公司）因与被上诉人彭丽燕房屋……