房屋买卖合同纠纷 （2016）湘12民终54号

关于金陈星诉请缘通公司承担逾期办理房屋所有权证、土地使用权证违约金2073.44元的处理：2013年7月3日，缘通公司与金陈星签订《通道侗族自治县商品房买卖合同》，2014年1月17日，金陈星付清全部购房款项。同日，缘通公司将房屋交付金陈星使用。缘通公司在房屋交付后的一年多期间内，怠于履行办证义务，直至2015年7月26日，缘通公司在通道县政府职能部门督办下才为金陈星办理好房屋所有权证，至今土地使用权证仍未办好。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”之规定，缘通公司应向金陈星承担违约责任；缘通公司与金陈星签订的《通道侗族自治县商品房买卖合同》第十四条第2项明确约定违约金按已付房款的1%计算，即缘通公司应支付给金陈星违约金2073.44元，因此，对金陈星诉请缘通公司承担逾期办理房屋所有权证、土地使用权证违约金2073.44元，依法予以支持。关于金陈星诉请

关于金陈星诉请缘通公司承担逾期办理房屋所有权证、土地使用权证违约金2073.44元的处理：2013年7月3日，缘通公司与金陈星签订《通道侗族自治县商品房买卖合同》，2014年1月17日，金陈星付清全部购房款项。同日，缘通公司将房屋交付金陈星使用。缘通公司在房屋交付后的一年多期间内，怠于履行办证义务，直至2015年7月26日，缘通公司在通道县政府职能部门督办下才为金陈星办理好房屋所有权证，至今土地使用权证仍未办好。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终54号上诉人（原审被告）通道缘通房地产开发有限责任公司（以下简称缘通公司），住所地通道侗族自治县双江镇礼雅路西侧（御园小区内）。法定代表人李任安，该公司总经理。委托代理人赵桂东（特别授权），湖南淮新律师事务所律师。执业证号：14312199810757450。被上诉人（原审原告）金陈星，城镇居民。上诉人缘通公司因房屋买卖合同纠纷一案，……