房屋买卖合同纠纷 （2014）黔六中民终字第248号

一、关于原告请求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》为合法有效合同的问题；本案争议房屋系被告刘欣合法取得，被告刘欣将房屋转让给原告喻泽伟，双方于2012年3月19日签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，但根据《物权法》相关规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，本案中被告刘欣将房产转让给原告，未经房产部门登记，效力属未生效，故对原告要求确认与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，法院不予支持。二、关于原告诉请被告办理争议房屋的《房屋所有权证》及《土地使用证》过户给原告的问题；被告刘欣用该房在第三人处中国工商银行股份有限公司六盘水分行设置有抵押贷款，现该行的本案争议房屋的抵押登记尚未注销，不具备过户登记的条件。因此本庭对原告进行释明，告知原告可变更诉讼请求，但原告不同意变更，故原、被告签订的《房屋买卖合同》的合同目的不能实现，且原、被告均未提交本案争议房屋的土地使用权证。故对原告诉请办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》过户的请求法院不予支持。三、关于原告诉请被告将钟山区城中湾畔小区X号楼X单元XXXX室房屋交给原告使用的问题；原

一、关于原告请求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》为合法有效合同的问题；本案争议房屋系被告刘欣合法取得，被告刘欣将房屋转让给原告喻泽伟，双方于2012年3月19日签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，但根据《物权法》相关规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，本案中被告刘欣将房产转让给原告，未经房产部门登记，效力属未生效，故对原告要求确认与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，法院不予支持。二、关于原告诉请被告办理争议房屋的《房屋所有权证》及《土地使用证》过户给原告的问题；被告刘欣用该房在第三人处中国工商银行股份有限公司六盘水分行设置

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第248号上诉人（原审原告）喻泽伟一般授权委托代理人李焕廷，系贵州济元律师事务所律师。一般授权委托代理人田间，系贵州济元律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）刘欣原审第三人中国工商银行股份有限公司六盘水分行，住所地：贵州省六盘水市钟山区南环中路59号。负责人蒋云志，系该行行长。特别授权委托代理人林东霞，系该行资产负债部副经理。原……