商品房预售合同纠纷 （2014）黔南民终字第703号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》合法有效，当事人双方应当遵循自愿、公平、诚实信用原则，按照约定全面地履行约定的义务。原告（反诉被告）已按合同约定履行了交付全部房款的义务，被告（反诉原告）应按合同约定履行向原告（反诉被告）交付房屋的义务，而被告（反诉原告）未能在合同约定期限内向原告（反诉被告）交付符合条件的房屋，应承担向原告（反诉被告）交付房屋及支付逾期交房违约金的责任，故对原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）依据合同约定条件履行交付房屋义务及支付违约金的请求予以支持。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，违约金的起算时间应从2013年7月2日起，按日万分之五计算为每日238.63元，计算至原告（反诉被告）起诉前2104年4月30日，共303天为72305.95元，2014年5月1日以后至房屋交付时止被告（反诉原告）按每日238.63元向原告（反诉被告）支付违约金。对于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）要求的违约金过高应降低为日万分之一的请求。《中华人民共和国合同法

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》合法有效，当事人双方应当遵循自愿、公平、诚实信用原则，按照约定全面地履行约定的义务。原告（反诉被告）已按合同约定履行了交付全部房款的义务，被告（反诉原告）应按合同约定履行向原告（反诉被告）交付房屋的义务，而被告（反诉原告）未能在合同约定期限内向原告（反诉被告）交付符合条件的房屋，应承担向原告（反诉被告）交付房屋及支付逾期交房违约金的责任，故对原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）依据合同约定条件履行交付房屋义务及支付违约金的请求予以支持。根据双方当事人签订的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔南民终字第703号上诉人（原审被告、原审反诉原告）贵州天益丰房地产开发有限公司。法定代表人赵文生。委托代理人曾启华。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）黄培刚被上诉人（原审原告、原审反诉被告）李龙丽上诉人贵州天益丰房地产开发有限公司（以下简称天益丰房开公司）与被上诉人黄培刚、李龙丽商品房预售合同纠纷一案，龙里县人民法院于2014年……