租赁合同纠纷 （2016）闽01民终3428号

双方签订的《租赁合同》约定，租赁期限自2013年9月1日至2018年9月1日止。2016年2月9日，因蛋鸡场的蛋鸡疑似患有高致病性禽流感，福州市马尾区琅岐镇人民政府决定对陈名琪饲养的蛋鸡予以扑杀，并给予相应补偿。2016年3月陈名琪拒绝支付租金，将蛋鸡场退还给陈瑜、叶宜兴。陈瑜认为陈名琪直接在蛋鸡场内就地扑杀掩埋疑似患有禽流感的蛋鸡，其为了防控病毒在蛋鸡场内扩散蔓延，花费几万元雇请人员对整个租赁场所进行彻底清洗、消毒养鸡设备和用具。本院认为，扑杀蛋鸡并深埋无害化处理是饲养人陈名琪的义务，且福州市马尾区琅岐镇人民政府已同意对陈名琪饲养的扑杀蛋鸡给予相应补偿。陈名琪是否直接在蛋鸡场内就地扑杀掩埋疑似患有禽流感的蛋鸡，侵害了陈瑜、叶宜兴的利益，一审法院对此事实没有进一步查清。陈名琪在一审作为原告诉请：1.解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2.两被告共同退还风险抵押金10万元；3.两被告共同退还蛋鸡场土地租金3000元及排污沟地租2500元等。陈瑜在一审并没有反诉要求陈名琪支付解除合同的违约金，仅在庭审中提出要求陈名琪按合同支付20万元违约金。一审法院认为，陈瑜、叶宜兴未提供具体实际损失的证

双方签订的《租赁合同》约定，租赁期限自2013年9月1日至2018年9月1日止。2016年2月9日，因蛋鸡场的蛋鸡疑似患有高致病性禽流感，福州市马尾区琅岐镇人民政府决定对陈名琪饲养的蛋鸡予以扑杀，并给予相应补偿。2016年3月陈名琪拒绝支付租金，将蛋鸡场退还给陈瑜、叶宜兴。陈瑜认为陈名琪直接在蛋鸡场内就地扑杀掩埋疑似患有禽流感的蛋鸡，其为了防控病毒在蛋鸡场内扩散蔓延，花费几万元雇请人员对整个租赁场所进行彻底清洗、消毒养鸡设备和用具。本院认为，扑杀蛋鸡并深埋无害化处理是饲养人陈名琪的义务，且福州市马尾区琅岐镇人民政府已同意对陈名琪饲养的扑杀蛋鸡给予相应补偿。陈名琪是否直接在蛋鸡场内就地扑杀掩埋疑

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽01民终3428号上诉人（原审原告）：陈名琪，住福建省平潭县。委托诉讼代理人郑益强，福建合伦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈瑜，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：陈琛（陈瑜的哥哥），住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：高文英，福建世好律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶宜兴，住福建省福州市台江区。上诉人陈名琪与上诉人陈瑜、被上……