租赁合同纠纷 （2021）赣08民终628号

2009年11月26日，郭艳洪与案外人梁小卫合伙借用第三人富盈公司资质开发遂川县“龙腾轩”房地产项目,并与第三人富盈公司签订了《挂靠合同》，约定郭艳洪与梁小卫开发的龙腾轩项目挂靠在第三人富盈公司，龙腾轩项目总计收取15万元管理服务费，龙腾轩项目至始至终所发生的一切权利归郭艳洪和梁小卫享有、一切义务归郭艳洪和梁小卫承担。因此，作为承租人恩吉拉服务部完全有理由认为郭艳洪出租该房屋的行为代表第三人富盈公司，有权利行使出租权，恩吉拉服务部与郭艳洪签订的《龙腾轩商铺租赁合同》合法有效。郭艳洪虽出具了声明将涉案房屋用于抵偿王玉军的债务，王玉军、冯林华并在2017年9月22日与富盈公司就涉案房屋签订了一份《商品房买卖合同》，但涉案房屋并未进行交付。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，王玉军、冯林华取得涉案房屋所有权的时间为房屋产权证登记时间即2019年10月17日。恩吉拉服务部与郭艳洪签订租赁合同时间为2018年12月30日，实际占用涉案房屋时间为2019年2月20日，故房屋租赁发生在所有权变动之前。根据《中华人

2009年11月26日，郭艳洪与案外人梁小卫合伙借用第三人富盈公司资质开发遂川县“龙腾轩”房地产项目,并与第三人富盈公司签订了《挂靠合同》，约定郭艳洪与梁小卫开发的龙腾轩项目挂靠在第三人富盈公司，龙腾轩项目总计收取15万元管理服务费，龙腾轩项目至始至终所发生的一切权利归郭艳洪和梁小卫享有、一切义务归郭艳洪和梁小卫承担。因此，作为承租人恩吉拉服务部完全有理由认为郭艳洪出租该房屋的行为代表第三人富盈公司，有权利行使出租权，恩吉拉服务部与郭艳洪签订的《龙腾轩商铺租赁合同》合法有效。郭艳洪虽出具了声明将涉案房屋用于抵偿王玉军的债务，王玉军、冯林华并在2017年9月22日与富盈公司就涉案房屋签订了一份《

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终628号上诉人（原审原告）：王玉军，男，1978年1月15日出生，汉族，住江西省遂川县。上诉人（原审原告）：冯林华，女，1978年10月27日出生，汉族，住江西省遂川县。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：温杰丰，江西映山红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遂川县泉江镇恩吉拉健康咨询服务部，经营场所位于遂川县泉江镇老桥头龙腾轩，统一……