房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）辽01民终1933号

原告与二被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应自觉履行。关于原告要求判令增加的1.58平方米面积款13,991.23元由被告承担问题。合同约定回迁安置房屋为60.61平方米，实际回迁65.19平方米，超出4.58元，按合同约定，如果实际面积大于3平方米以内，按照3,380元计算，大于3平方米以外的，未约定，故本案中超出的4.58平方米中大于3平米的1.58平方米部分，协议中未约定计价方法，依据公平原则，原告应该按市场价格补交增加面积款。本案并非商品房买卖合同纠纷，不适用原告所述《中华人民共和国商品房销售管理办法》第20条规定，故对原告异议，本院不予采纳。故原告要求应由被告负担13,991.23元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告给付违约金住房补偿费8,000元（暂800×10个月至入住为止）问题，被告提供的证据能够证明2016年8月16日在沈阳日报刊登了回迁通知，2017年8月整体办理回迁，被告支付至2017年9月符合法律规定，原告要求被告支付2017年10月后的超期安置补偿费没有法律依据，本院不

原告与二被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应自觉履行。关于原告要求判令增加的1.58平方米面积款13,991.23元由被告承担问题。合同约定回迁安置房屋为60.61平方米，实际回迁65.19平方米，超出4.58元，按合同约定，如果实际面积大于3平方米以内，按照3,380元计算，大于3平方米以外的，未约定，故本案中超出的4.58平方米中大于3平米的1.58平方米部分，协议中未约定计价方法，依据公平原则，原告应该按市场价格补交增加面积款。本案并非商品房买卖合同纠纷，不适用原告所述《中华人民共和国商品房销售管理办法》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1933号上诉人（原审原告）：刘敏，女，1958年5月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳未来置业房产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区十一纬路**，统一社会信用代码91210100243464969N。法定代表人：李月梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丽，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：沈阳市和平区土……