商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终1700号

依法成立且有效的合同，对缔约双方均有约束力，双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。卫拓、日鑫公司签订的《商品房买卖合同》依法成立且有效，双方均应按照合同履行。卫拓按照合同约定将购房首付款向日鑫公司支付，却未能成功在日鑫公司确定的银行办理按揭贷款，但并非卫拓原因所致。日鑫公司称其得知银行无法办理贷款时通知了卫拓要求其一次性支付剩余房款，但未出具相应的证据予以证明，卫拓对此也予以否认，故日鑫公司的主张无据，其要求解除合同并要求卫拓承担违约金的请求，不予支持。卫拓当庭表示可以在无法办理银行按揭贷款的情况下一次性支付剩余贷款。故卫拓、日鑫公司双方签订的《商品房买卖合同》具有继续履行的基础，交付房屋及协助办理该房屋的产权登记属于合同的约定履行内容，应按合同约定进行，卫拓请求继续履行合同，与法有据，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告卫拓与被告陕西日鑫置业有限公司继续履行双方于2017年8月29日签订的合同备案号为Y17141015的《商品房买卖合同》；二、驳回被告（反诉原告）陕西日鑫置业有限公司的诉讼请求。案

依法成立且有效的合同，对缔约双方均有约束力，双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。卫拓、日鑫公司签订的《商品房买卖合同》依法成立且有效，双方均应按照合同履行。卫拓按照合同约定将购房首付款向日鑫公司支付，却未能成功在日鑫公司确定的银行办理按揭贷款，但并非卫拓原因所致。日鑫公司称其得知银行无法办理贷款时通知了卫拓要求其一次性支付剩余房款，但未出具相应的证据予以证明，卫拓对此也予以否认，故日鑫公司的主张无据，其要求解除合同并要求卫拓承担违约金的请求，不予支持。卫拓当庭表示可以在无法办理银行按揭贷款的情况下一次性支付剩余贷款。故卫拓、日鑫公司双方签订的《商品房买卖合同》具有继续履行的基础，交付房屋及

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终1700号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西日鑫置业有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：张权生，副总经理。委托诉讼代理人：金彤乐，男，1955年12月9日出生，汉族，该公司员工，住该公司。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卫拓，男，1993年8月19日出生，汉族，中交二公局第六工程有限公司工程师，住西安市灞桥区。委托诉讼代……