商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第1207号

从本案中王占雄、南山公司之间签约、履约的过程来看，双方之间签订的《商品房预（销）售合同》系双方真实意思表示；在履约过程中，王占雄缴纳了全部房款，南山公司已于2011年3月22日向王占雄交付了房屋，距今已经四年有余。可见，双方之间签订的《商品房预售合同》不仅依法成立，且得到了实际履行，南山公司早已向王占雄履行了交付房屋这一主要的合同义务。王占雄以南山公司延期办理产权证书为由要求解除合同，但王占雄起诉之时早已超过了法律规定的解除权行使期限，并且涉案房屋于2014年2月8日已取得产权大证，王占雄持相关凭证即可到房产管理部门办理产权证书，完全可以实现合同目的。可见，王占雄起诉要求解除合同缺乏事实与法律依据，不应予以支持。相应地，王占雄交付的购房款及相关费用也不应予以返还。综上，鉴于本案事实，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十一条之规定，于2015年6月29日判决：驳回王占雄的诉讼请求。案件受理费8005元，由王占雄承担。一审宣判后，上诉人王占雄不服，向本院提出上诉称，一、一审判决未认定补充协议确定的相关事

从本案中王占雄、南山公司之间签约、履约的过程来看，双方之间签订的《商品房预（销）售合同》系双方真实意思表示；在履约过程中，王占雄缴纳了全部房款，南山公司已于2011年3月22日向王占雄交付了房屋，距今已经四年有余。可见，双方之间签订的《商品房预售合同》不仅依法成立，且得到了实际履行，南山公司早已向王占雄履行了交付房屋这一主要的合同义务。王占雄以南山公司延期办理产权证书为由要求解除合同，但王占雄起诉之时早已超过了法律规定的解除权行使期限，并且涉案房屋于2014年2月8日已取得产权大证，王占雄持相关凭证即可到房产管理部门办理产权证书，完全可以实现合同目的。可见，王占雄起诉要求解除合同缺乏事实与法律

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1207号上诉人（原审原告）：王占雄，男，1959年11月12日出生，汉族，居民，住天津市开发区。委托代理人：李海善，山东崇真律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，山东崇真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东南山建设发展股份有限公司。住所地：法定代表人：曹玉彬，该公司总经理。委托代理人：曲春道，男，1986年6月1日出生，汉族，该……