房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终1263号

二原告与二被告签订的《房屋买卖合同》与《房屋补充协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照上述合同及协议的约定履行各自的义务。现涉案房屋已具备办理房产证的条件。但二被告因未足额偿还银行贷款，不能办理解押手续，从而导致涉案房屋无法办理不动产所有权证，使二原告无法取得房屋所有权。故二被告的行为构成违约，根据双方合同约定“逾期15天，二原告有权不再购买该房屋”,现原告提出返还购房款赔偿损失，行使了解除权，故双方签订的房屋买卖合同及补充协议于本案立案之日即2020年4月26日解除。又根据合同关于违约责任的约定：“应当退回全部已收款项并向二原告支付该房屋总成交价的20%的违约金”。故对原告主张返还购房款1,076,000元诉讼请求予以支持。关于原告主张经济损失900,000元中的253，200元予以支持，对于超出部分，于法无据，不予支持。关于原告主张的房屋价格上涨的损失，因二原告在购买房屋时，涉案房屋不具备办理房证的条件，现具备条件后的房屋价格与不具备办理房产证条件时的价格不具有可比性。现合同解除的责任虽然在于二被告，但二原告对房屋抵押及办证条件

二原告与二被告签订的《房屋买卖合同》与《房屋补充协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照上述合同及协议的约定履行各自的义务。现涉案房屋已具备办理房产证的条件。但二被告因未足额偿还银行贷款，不能办理解押手续，从而导致涉案房屋无法办理不动产所有权证，使二原告无法取得房屋所有权。故二被告的行为构成违约，根据双方合同约定“逾期15天，二原告有权不再购买该房屋”,现原告提出返还购房款赔偿损失，行使了解除权，故双方签订的房屋买卖合同及补充协议于本案立案之日即2020年4月26日解除。又根据合同关于违约责任的约定：“应当退回全部已收款项并向二原告支付该房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1263号上诉人（原审原告）：盖福军，男，1971年5月2日出生，汉族，住辽宁省辽阳市太子河区。上诉人（原审原告）：关丽辉，女，1970年11月23日出生，满族，住辽宁省辽阳市太子河区。二上诉人委托诉讼代理人：李苏妍、王帅，系辽宁大领律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘文杰，男，1983年2月23日出生，汉族，住沈阳市东陵区。上诉人……