租赁合同纠纷 （2019）冀04民终3569号

本案原告通过土地流转取得相应土地的使用收益权，但不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，原告在流转的土地上建造房屋和院落违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条的规定，具有违法性，原告就此与被告签订的租赁协议违反了法律的强制性规定，应为无效合同，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，应折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。原被告就合同无效产生的法律后果具有同等过错，应当承担同等的责任。故原告要求被告腾清被告占用的院落，并按照租赁协议约定的使用费标准支付自租赁届满至腾清日止的使用费，本院予以支持。由于涉案房屋已在原告的实际控制下，对原告要求被告返还房屋的诉求不予支持。由于租赁协议已实际履行，被告以租赁协议无效为由要求原告退还租金理由不能成立，被告以已取得院落占地的部分租赁权为由拒绝腾清院落没有提供相关证据，本院均不予支持。原告主张被告赔偿树木损毁的损失，也没有提供相关证据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条的规定，判决：一、被告赵飞涛于本判决生效后十日内返还占用的原告候爱民建造的

本案原告通过土地流转取得相应土地的使用收益权，但不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，原告在流转的土地上建造房屋和院落违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条的规定，具有违法性，原告就此与被告签订的租赁协议违反了法律的强制性规定，应为无效合同，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，应折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。原被告就合同无效产生的法律后果具有同等过错，应当承担同等的责任。故原告要求被告腾清被告占用的院落，并按照租赁协议约定的使用费标准支付自租赁届满至腾清日止的使用费，本院予以支持。由于涉案房屋已在原告的实际控制下，对原告要求被告返还房屋的诉求不予支持。

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终3569号 上诉人（原审被告）：赵飞涛，男，1987年8月21日出生，汉族，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：田斌，河北邯邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申海良，河北邯邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:候爱民，男，1971年8月24日出生，汉族，邯郸市永年区村。 委托诉讼代理人：韩俊林，河北众意律师事务所律师。 上诉人……