商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终6936号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点是：一、柯正煌、王叶利至今未能按时办理不动产权证书能否归责于中润公司，中润公司是否需要承担违约责任；二、柯正煌、王叶利主张的违约金起算点以及计算标准有无事实和法律依据？关于争议焦点一中润公司是否需要承担违约责任，柯正煌、王叶利与中润公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约定履行。依合同约定，中润公司应于诉争商品房交付使用后60日内履行协助柯正煌、王叶利办理房屋权属证书的义务，如因中润公司原因致使柯正煌、王叶利未能在交房后90日内取得房屋权属证书的，中润公司应按日向柯正煌、王叶利支付已付购房款0.005%的违约金。截至本案一审庭审辩论终结前，中润公司仍未办出诉争房屋所在楼盘的房产总证，理应承担相应的违约责任。中润公司辩称因部分业主未缴纳公共维修基金以及不动产登记中心刚设立，产权登记工作处于过渡期，导致无法如期办理房屋权属证书，中润公司不承担违约责任。中润公司并未提供相应的证据证明前述主张，且其辩称缺乏合同依据，故对该辩称不予采信。关于争议焦点二逾期办证违约金的计算标准及起算点，合同附件六补充协议的具体内容系中润公司为在诉争楼盘重
摘要
福建中润置业有限公司、柯正煌商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民事判决书 （2017）闽05民终6936号 上诉人（原审被告）：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园。 法定代表人：陈永年，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄飞飞，福建泓源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢珊珊，福建泓源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：柯正煌，男，1985年7月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区城华北路*……