（2016）川08执异29号

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人刘瑞国与被执行人山东欧康置业有限责任公司在本院查封之前就涉案房屋签订了《商品房预售合同》，已支付的价款超过合同约定总价款的50%，且名下在山东省潍坊市没有住房信息登记，所购买房屋系用于居住，故刘瑞国提出的异议应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：解除对山东省潍坊市潍城区曼哈顿国际名都A区10号楼1单元901号房屋的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　何伟

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人刘瑞国与被执行人山东欧康置业有限责任公司在本院查封之前就涉案房屋签订了《商品房预售合同》，已支付的价款超过合同约

四川省广元市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川08执异29号异议人刘瑞国，男，汉族，生于1955年11月25日。申请执行人夏安翠，女，汉族，生于1952年3月8日。委托代理人杨仕建，四川恒和信律师事务所律师。被执行人山东欧康置业有限责任公司。法定代表人汤昌发，公司董事长。本院在执行（2015）广执字第187号案件即申请执行人夏安翠与山东欧康置业有限责任公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案……