商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终1442号

被告盛泽公司具备房地产开发的资质，原告向被告购买涉案房产，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应依约履行。关于交房期限应否扣除因整改水电变电设施、配电装置及台风暴雨致延误期限的问题。一、根据广东电网有限责任公司惠州惠东供电局的《关于惠州市盛泽实业有限公司商品房销售合同纠纷案协助调查函的回复》，惠东供电局根据广东省住房和城乡建设厅及广东电网有限责任公司联合下发的《关于加强变电站、配电站防洪防涝风险管控通知书》要求于2018年10月15日向被告盛泽公司送达《开关站和配电站迁移告知书》，尔后惠东供电局于2018年12月17日作出《会议纪要》明确整改方案，结合《广东省建设工程施工标准工期定额（2011）》关于电气室所安装标准工期表，安装项目为变电室（10KV）其中容量315（320KVA）变压器2台以内，低压柜10台以内，负荷开关2组的标准工期为26天，每增低压柜2台加2天，且交房期限已考虑水电变电设施、配电装置工期，综此，被告主张交房期限扣除因整改水电变电设施、配电装置致延误期限，本院予以采纳，应扣

被告盛泽公司具备房地产开发的资质，原告向被告购买涉案房产，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应依约履行。关于交房期限应否扣除因整改水电变电设施、配电装置及台风暴雨致延误期限的问题。一、根据广东电网有限责任公司惠州惠东供电局的《关于惠州市盛泽实业有限公司商品房销售合同纠纷案协助调查函的回复》，惠东供电局根据广东省住房和城乡建设厅及广东电网有限责任公司联合下发的《关于加强变电站、配电站防洪防涝风险管控通知书》要求于2018年10月15日向被告盛泽公司送达《开关站和配电站迁移告知书》，尔后惠东供电局于20

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1442号上诉人（原审被告）：惠州市盛泽实业有限公司，住所地惠东县平山x。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：魏展谦，广东扬鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗智豪，男，1990年8月30日出生，汉族，户籍地广东省惠东县×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××070。委托诉讼代理人：刘思凯，广东鸿浩……