商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民再60号

案涉土地系国家划拨给药材公司作为药材加工、建宿舍楼所用，划拨土地使用权进入市场，必须报有批准权的人民政府批准，并由受让人办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金。诉讼过程中当事人未举证证明涉案土地进入市场前已报有批准权的人民政府批准，并缴纳土地出让金，也未举证证明截至目前已补缴土地出让金。因此，药材公司、医药公司无权主张八间门面房的价值及十八年所应获得的租金。高院决定另行向宿州市人民政府发出司法建议，建议对实际受益人是否补缴土地使用权出让金或上缴出售房屋收益中的土地收益问题予以查处。2017年8月18日，高院作出（2017）皖民终104号民事裁定，撤销本院（2016）皖13民初47号民事判决，驳回药材公司、医药公司的起诉。现该楼处于拆迁过程中。 原审再审认为，《最高人民法院关于民事调解书确有错误当事人没有申请再审的案件人民法院可否再审问题的批复》＜（93）民他字第1号＞：对已经发生法律效力的调解书，人民法院如果发现确有错误的，而又必须再审的，当事人没有申请再审，人民法院根据民事诉讼法的有关规定精神，可以按照审判监督程序再审。故，原审法院按照审判监督程序对(2001)宿埇民一初字第1347

案涉土地系国家划拨给药材公司作为药材加工、建宿舍楼所用，划拨土地使用权进入市场，必须报有批准权的人民政府批准，并由受让人办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金。诉讼过程中当事人未举证证明涉案土地进入市场前已报有批准权的人民政府批准，并缴纳土地出让金，也未举证证明截至目前已补缴土地出让金。因此，药材公司、医药公司无权主张八间门面房的价值及十八年所应获得的租金。高院决定另行向宿州市人民政府发出司法建议，建议对实际受益人是否补缴土地使用权出让金或上缴出售房屋收益中的土地收益问题予以查处。2017年8月18日，高院作出（2017）皖民终104号民事裁定，撤销本院（2016）皖13民初47号民事判决，驳

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民再60号 上诉人（原审原告）：张久民，男，1949年5月11日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：高飞，宿州市埇桥区栏杆镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张道俭，男，1941年2月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审被告）：宿州市第一医药公司。 法定代表人：朱家训，该公司经理。 上诉人张久民……