（2017）川07执异46号

执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查原则。就本案而言，争议焦点在于案外人能否以物权期待权排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。案外人陶勇与福全公司签订的《房地产买卖契约》时间在本院对涉案房产查封之前。绵阳城区知几堂商务酒店向福全公司转款110万元的行为，虽转款人与实际购买人不一致，但绵阳城区知几堂商务酒店对上述转款系用于陶勇购房款予以证实，本院执行程序对上述事实予以认可。陶勇在福全公司交房后占有使用至今，无证据证明其在购买涉案房产后未及时办理过户手续过程中存在过错行为，陶勇提出的排除本院执行的异议理由符合该条款的规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查原则。就本案而言，争议焦点在于案外人能否以物权期待权排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。案外人陶勇与福全公司签订的《房地产买卖契约》时间

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川07执异46号案外人：陶勇，男，汉族，生于1973年4月1日，住四川省绵阳市涪城区。申请执行人：方红梅，女，汉族，生于1982年12月7日，住四川省绵阳市涪城区。被执行人：王福全，男，汉族，生于1955年1月28日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。被执行人：绵阳市福全租赁有限公司，住所地四川省绵阳市高新技术产业开发区双碑五社18号，统一社会……