（2013）深中法房终字第552号

高俊浩与江瑞华签订的《深圳市二手房买卖合同》及《深圳市二手房买卖合同附件》系双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方当事人均应诚实全面履行。《深圳市二手房买卖合同附件》第四条约定“卖方办好过户手续后，买方支付310万元”。高俊浩、江瑞华于2012年3月6日办妥房产过户手续，高俊浩于当日向江瑞华提出付款要求，故江瑞华应于2012年3月6日向高俊浩支付余款，而江瑞华实际于2012年4月14日付款，已构成违约，应承担相应的违约责任。《深圳市二手房买卖合同》第九条约定，买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金。故高俊浩请求江瑞华支付迟延付款违约金49600元（310万×万分之四×40天），符合相关法律规定及合同约定，原审法院予以支持。江瑞华辩称其暂未付款系因担心高俊浩不能解除租约如期交房，其行为构成不安履行抗辩，不应承担违约责任。对此，原审法院认为，双方在《深圳市二手房买卖合同附件》中约定房产交付时间为2012年5月1日，高俊浩请求江瑞华支付余款时，涉案房产交付时间尚未届至，江瑞华也未提交证据证明高俊浩有丧失或可能丧失履行能

高俊浩与江瑞华签订的《深圳市二手房买卖合同》及《深圳市二手房买卖合同附件》系双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方当事人均应诚实全面履行。《深圳市二手房买卖合同附件》第四条约定“卖方办好过户手续后，买方支付310万元”。高俊浩、江瑞华于2012年3月6日办妥房产过户手续，高俊浩于当日向江瑞华提出付款要求，故江瑞华应于2012年3月6日向高俊浩支付余款，而江瑞华实际于2012年4月14日付款，已构成违约，应承担相应的违约责任。《深圳市二手房买卖合同》第九条约定，买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金。故高俊浩请求江瑞华支付迟延付款违约金49600

{C}广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第552号上诉人（原审被告）江瑞华被上诉人（原审原告）高俊浩上诉人江瑞华与被上诉人高俊浩因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2012）深福法民三初字第839号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，高俊浩、江瑞华于2012年3月2日签订《深圳市二手房买……