房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1322民初622号
裁判要旨
原告张兆阳向被告包文群交纳40000元购买房屋，二者之间形成房屋买卖合同关系。 涉案房屋所占土地属方城县柳河乡西峰村集体所有，原告张兆阳非方城县柳河乡西峰村成员，且被告包文群未取得商品房预售许可证明，因此，该合同因违反有关法律法规的强制性规定而无效。 双方对于买卖合同无效均有过错，应各自承担相应的责任。 被告包文群应返还原告购房款40000元。 对原告主张的利息，可以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，因原、被告均有过错，故应由原、被告双方各承担一半的损失。 被告杜长献时任村委会工作人员，收取房款是履行职务行为，且转交给了被告包文群，其在本案中不承担责任。 被告包文群本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。 综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告包文群于本判决生效后十日内返还原告张兆阳40000元，并自2019年1月24日起，按照
摘要
张兆阳与杜长献、包文群房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1322民初622号原告：张兆阳，男，1972年10月15日生，汉族，住方城县。 委托诉讼代理人：耿建军，方城县弘正法律服务所法律工作者。 被告：杜长献，男，1966年6月20日生，汉族，住方城县。 被告：包文群，男，1963年7月21日生，汉族，住方城县。 原告张兆阳与被告杜长献、包文群为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，……