租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2017号

本案系租赁合同纠纷。湾华经联社与杨广伦签订的《租赁合同》虽载明合同标的物为厂房及空地，但据原审法院查明的事实，杨广伦分别与案外人签订租赁合同将涉案物业转租作厂房、工业用途，湾华经联社亦与杨广伦签订《南街南侧厂房面积及资产统计表》，对标准厂房、低矮厂房、文华路面铁棚的各项面积进行确认。综合上述查明事实及当事人陈述，可证实合同当事人实系通过上盖建筑物实现合同目的，合同所载的空地仅为上盖建筑物的附属部分。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，湾华经联社作为出租人陈述涉案上盖建筑物未完成报建手续，佛山市禅城区发展规划和统计局与佛山市规划城建档案馆亦向原审法院回函证实无该上盖建筑物的报建手续资料，故依据上述法律规定，湾华经联社与杨广伦于2013年3月20日签订的《租赁合同》为无效合同。因涉案《租赁合同》无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十

本案系租赁合同纠纷。湾华经联社与杨广伦签订的《租赁合同》虽载明合同标的物为厂房及空地，但据原审法院查明的事实，杨广伦分别与案外人签订租赁合同将涉案物业转租作厂房、工业用途，湾华经联社亦与杨广伦签订《南街南侧厂房面积及资产统计表》，对标准厂房、低矮厂房、文华路面铁棚的各项面积进行确认。综合上述查明事实及当事人陈述，可证实合同当事人实系通过上盖建筑物实现合同目的，合同所载的空地仅为上盖建筑物的附属部分。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2017号上诉人（原审被告）：杨广伦，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，上诉人（原审被告）：佛山市广宝金顺不锈钢制品有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：陈健桃。委托诉讼代理人：张洁琼，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑茵瑜，广东康格律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市禅城区石湾镇街道湾华股份合作经济……