确认合同效力纠纷 （2014）梧民三终字第74号

从覃某某于1996年1月向梧州市郊区龙湖镇新兴村民委员会和龙湖镇政府提交的《报告》所反映的内容来看，被上诉人与覃某某之间达成了房屋转让协议，覃某某以其所得房屋转让款偿还其所欠刘某的借款，是其真实意思表示。本案中，被上诉人与覃某某达成房屋转让协议后，双方履行了相应的义务，被上诉人支付了房屋转让款给覃某某，覃某某亦将房屋交付给被上诉人使用，同时双方在转让房屋过程中就转让房屋所占土地使用证过户事宜由覃某某提交了《报告》给梧州市郊区龙湖镇新兴村民委员会，此后，经房屋所占土地所在农村集体经济组织和土地管理部门、房产管理部门批准，被上诉人取得了土地管理部门颁发的集体土地建设用地使用证和房产管理部门颁发的房屋所有权证，并将其户口迁入所购买的房屋，居住使用房屋至今。自此，被上诉人通过受让取得房屋的产权，并对该房屋形成了稳定的占有关系。鉴于房屋转让协议履行多年，结合本案的历史背景、实际情况，从遵循诚实信用原则角度考虑，本院认为被上诉人与覃某某之间的房屋转让协议是有效的。一审判决驳回上诉人请求确认房屋转让协议无效的诉讼请求正确，本院予以维持。上诉人作为覃某某的妻子，与覃某某一直共同生活，在被上诉人与覃某某

从覃某某于1996年1月向梧州市郊区龙湖镇新兴村民委员会和龙湖镇政府提交的《报告》所反映的内容来看，被上诉人与覃某某之间达成了房屋转让协议，覃某某以其所得房屋转让款偿还其所欠刘某的借款，是其真实意思表示。本案中，被上诉人与覃某某达成房屋转让协议后，双方履行了相应的义务，被上诉人支付了房屋转让款给覃某某，覃某某亦将房屋交付给被上诉人使用，同时双方在转让房屋过程中就转让房屋所占土地使用证过户事宜由覃某某提交了《报告》给梧州市郊区龙湖镇新兴村民委员会，此后，经房屋所占土地所在农村集体经济组织和土地管理部门、房产管理部门批准，被上诉人取得了土地管理部门颁发的集体土地建设用地使用证和房产管理部门颁发的房

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梧民三终字第74号上诉人（一审原告）邓华清，女，住所地：广西壮族自治区梧州市长洲区。委托代理人覃泽英（与上诉人是母女关系），女。被上诉人（一审被告）覃承林（曾用名覃成林），男，住所地：广西壮族自治区梧州市长洲区。上诉人邓华清与被上诉人覃承林确认合同效力纠纷一案，不服梧州市长洲区人民法院（2014）长民初字第5号民事判决，向本院提出上诉。……