合同纠纷 （2021）川01民终8063号

据派出所询问笔录记载，房东吴艾陈述其将铺面出租给罗光唐，租赁期限至2027年3月28日。据此，可认定罗光唐在与韩雷签订《店铺转让协议书》时具有涉案铺面的承租经营权。韩雷与罗光唐签订的《店铺转让协议书》系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《店铺转让协议书》约定，韩雷除了向罗光唐支付18000元的转让费，还需代替罗光唐向房东履行原有租赁合同，并且每年定期交纳租赁合同约定的应由罗光唐交纳的水电费及其他各项费用，按此约定，罗光唐实际退出了店铺的承租经营，故韩雷与罗光唐之间并非仅涉及转让店铺经营权的法律关系，而是概括转让案涉店铺的权利义务的法律关系。罗光唐辩称韩雷已将店铺经营权转让给了他人，韩雷当庭予以否认，一审法院认为，罗光唐提交的证据不足以证明韩雷转让店铺的事实，从韩雷签字的另一份租赁合同可知韩雷认可的租赁期限至2020年3月28日止，即韩雷转让店铺时预期经营期限最短截至2020年3月28日，故对于罗光唐辩称转让协议已经履行完毕的意见，不予采纳。鉴于韩雷早已于2018年10月6日实际退出店铺经营，双方合同无法实际履行，故其请求解除《店铺转让协议书》的诉讼请

据派出所询问笔录记载，房东吴艾陈述其将铺面出租给罗光唐，租赁期限至2027年3月28日。据此，可认定罗光唐在与韩雷签订《店铺转让协议书》时具有涉案铺面的承租经营权。韩雷与罗光唐签订的《店铺转让协议书》系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《店铺转让协议书》约定，韩雷除了向罗光唐支付18000元的转让费，还需代替罗光唐向房东履行原有租赁合同，并且每年定期交纳租赁合同约定的应由罗光唐交纳的水电费及其他各项费用，按此约定，罗光唐实际退出了店铺的承租经营，故韩雷与罗光唐之间并非仅涉及转让店铺经营权的法律关系，而是概括转让案涉店铺的权利义务的法律关系。罗光唐辩称韩雷已将

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8063号 上诉人（原审被告）：罗光唐，女，1981年9月10日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 委托诉讼代理人：何苗，四川全兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩雷，男，1986年7月28日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：刘嘉丽。 上诉人罗光唐因与被上诉人韩雷合同纠纷一案，不服四川天府新区成都片区人民法院（……