房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终1038号

虽然原、被告之间没有签订书面的房屋买卖合同，但原告发布建房公告后，被告王贤产报名购买房屋，并缴纳房款170000元以及抓阄分得房屋一套，可以认定原、被告之间的房屋买卖关系已经事实上成立，目前双方口头订立的房屋买卖合同尚处于履行过程中，因此，本案的诉讼时效并没有超过。但由于原告在庭审中自认，上述房屋至今未取得不动产权属证书，目前尚在协调办理中，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此，原、被告口头订立的房屋买卖合同是否有效，取决于原告能否取得上述房屋相应的不动产权属证书，故本案房屋买卖合同的效力处于待定状态。综上，该院认为，原告要求被告支付房款余额的条件尚未成就，故对原告的该诉讼请求，该院暂不予支持，建议原告在取得房屋不动产权属证书后再行起诉。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告三门县海游街道港溪村股份经济合作社的诉讼请求。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 本院二审对一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者

虽然原、被告之间没有签订书面的房屋买卖合同，但原告发布建房公告后，被告王贤产报名购买房屋，并缴纳房款170000元以及抓阄分得房屋一套，可以认定原、被告之间的房屋买卖关系已经事实上成立，目前双方口头订立的房屋买卖合同尚处于履行过程中，因此，本案的诉讼时效并没有超过。但由于原告在庭审中自认，上述房屋至今未取得不动产权属证书，目前尚在协调办理中，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此，原、被告口头订立的房屋买卖合同是否有效，取决于原告能否取得上述房屋相应的不动产权属证书，故本案房屋买卖合同的效力处于待定状态。综上，该院认为，原告要求被告支付

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终1038号 上诉人（原审原告）：三门县海游街道港溪村股份经济合作社，住所地三门县海游街道港溪村梅村。 法定代表人：吴未星，系该合作社主任。 委托诉讼代理人：王台敏，三门县海游法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：吴正，三门县海游法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王贤产，男，1963年11月30日出生，汉族，住三门县。……